'Onrealistisch eisenpakket bij bouwen'
De opgave om binnenstedelijk te bouwen is al lastig. Gezien de procedures en de wensen wordt het dichtbij bouwen bij de buurman er niet makkelijker op.
HILVERSUM Bouwen is nodig. Mensen schreeuwen om een woning, want de markt zit potdicht. Dat is in Hilversum en omgeving niet anders. Ontwikkelaars lopen nu vast in lange procedures en het pakket van eisen van gemeenten is eveneens onrealistisch, zo geeft Ernest van der Meijde, eigenaar en oprichter van Wibaut, aan.
De in Amsterdam gevestigde projectontwikkelaar loopt hier in het hele land tegenaan en zo ook in Hilversum, waar Van der Meijde plannen heeft ontwikkeld voor het voormalige pand van Leen Bakker aan de Korte Noorderweg. Dat is een project dat nu al 2,5 jaar loopt. De plannen hiervoor zijn meerdere keren gewijzigd en liggen al een tijd stil omdat de herontwikkeling van dit pand op het bedrijventerrein hoort bij het project Spoorzone.
Vanwege dit traject hebben alle plannen in dit gebied - van de Noorderweg tot aan het Venetapark - stilgelegen. Ontwikkelaars, bewoners en andere belanghebbenden zijn het afgelopen jaar meerdere keren bijeengekomen om elkaar te ontmoeten, elkaars belangen uit te leggen en tot breder gedragen plannen te komen. Dat is nu vastgelegd in de Gebiedsagenda 1221, waarover de politiek zich binnenkort buigt. "We hebben veel vergaderd en dat is op zich goed geweest, maar er is nog steeds niets concreet", aldus de ontwikkelaar.
Het is nu afwachten hoe deze gebiedsvisie uitpakt. Duidelijk is wel dat de buurt zorgen heeft. Donderdag sprak een bewoonster van de Buys Ballotstraat in bij de commissie Ruimtelijke Ordening waarbij haar boodschap was dat Wibaut van plan is een veel te hoog woningbouwcomplex te realiseren. "Bouwen in de huidige systematiek kost ontzettend veel tijd. Ik denk dat dat anders kan", geeft de ontwikkelaar aan in een gesprek met lokale en provinciale CDA'ers. Wil en daadkracht van bovenaf zijn daarbij van essentieel belang. "De noodzaak om te bouwen is er. Doe de stakeholders bij elkaar. Maak er een soort snelkookpan van. Kijk naar de EMA-toren in Amsterdam. Daar was de omgevingsvergunning binnen twee maanden afgegeven", luidt zijn voorbeeld.
Niet alleen lange procedures vormen een belemmering. Dat geldt ook voor de wensenlijstjes van gemeenten. Omdat de tijden financieel gunstig zijn, komen zij vaak met een enorm pakket aan eisen. Naast een vast percentage aan dure, middeldure en sociale woningen moeten deze nieuwe huizen onder andere maximaal duurzaam en klimaatadaptief zijn en het parkeren moet geregeld zijn. "Dat gaat bijna nooit", aldus de projectontwikkelaar. Van der Meijde meldt dat hij en zijn vakbroeders staan te popelen om te bouwen en te ontwikkelen, maar dat zij daar wel een beetje rendement uit moeten halen. "Wij gaan niet ontwikkelen als we daar op toeleggen, wel als we daar bijvoorbeeld 5 procent rendement op kunnen maken."
Als het kunnen ontwikkelen te lang duurt of financieel geen haalbare kaart is, dan is het gevolg dat in dit geval Wibaut de plannen voor Leen Bakker los moet laten, met als gevolg geen nieuwe woningen voor starters in de buurt van het station. Druk van bovenaf door bijvoorbeeld de provincie en de wens van de gemeente om een minimumaantal woningen te bouwen in plaats van een maximum te eisen, helpt de ontwikkelaar enorm, gaf de Amsterdammer de christendemocraten mee.